Где в России подешевело вторичное жильё: итоги начала года

По банковской выборке, сопоставившей сделки на первичном и вторичном рынках в начале и в середине года, в 12 городах цены на готовые квартиры снизились за пять месяцев. В список попали в том числе два города с населением свыше миллиона человек.

Города с крупнейшим падением цен

Сильнейшее снижение зафиксировано в Архангельске: средняя цена за квадратный метр упала на 11,9% — с ≈106,5 тыс. руб. до ≈93,8 тыс. руб. Значительное падение отмечено также в Благовещенске (≈−9,6%) и Сочи (≈−6,9%).

Меньше всего «вторичка» подешевела в Смоленске (≈−1%) и Улан‑Удэ (≈−0,7%).

Данные официальной статистики и различия в выборках

По официальным сводкам, в центрах 16 регионов средние цены на вторичном рынке в первом квартале упали. Наибольшее снижение зафиксировано в Саранске (≈−16,6%), Абакане (≈−7,6%), Мурманске (≈−7,4%) и Туле (≈−6,8%). Среди городов‑миллионников официальная статистика отмечает снижение в Екатеринбурге (≈−3,6%) и Краснодаре (≈−3,2%).

В то же время банковская выборка показала небольшое удешевление в Краснодаре (≈−1,4%) и Новосибирске (≈−1,8%), тогда как официальные данные фиксируют в Новосибирске заметный рост, а в Архангельске — увеличение цен. Различия объясняются разными периодами сравнения и методиками выборки.

Общая динамика по стране

В среднем по стране в первом квартале вторичный рынок показал рост по сравнению с IV кварталом прошлого года примерно на 1,8%. Больше всего подорожали квартиры улучшенного качества (≈+2,2%), меньше всего — элитные (≈+0,5%). Квартиры низкого качества прибавили ≈1,1%, среднего — ≈1,5%.

Аналитики оценивают средний рост на вторичном рынке в первом квартале примерно в 3–3,5%. Основной прирост пришёлся на январь–февраль: перед ужесточением условий по семейной ипотеке спрос вырос, часть дешёвых предложений ушла с рынка, а продавцы скорректировали цены. Также перегрев первичного рынка привёл к оттоку части покупателей на «вторичку».

Локальная динамика во многом зависит от насыщенности рынка новостройками: в городах с большим притоком новостроек диапазон для торга и структура предложения отличаются, поэтому поведение цен на квартиры разных возрастов может существенно варьироваться.