С 1 июля могут вступить в силу изменения в программе «семейная ипотека»: размер процентной ставки и лимит кредита планируют привязывать к числу детей в семье. Цель — перейти от чистой поддержки покупки жилья к инструменту поощрения рождаемости.
Что обсуждается
Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт‑Петербурге предлагают сохранить лимит в 12 млн рублей, но повысить ставку примерно до 12% годовых. В остальных регионах лимит планируется оставить на уровне 6 млн рублей при ставке около 10%.
Семьям с двумя и более детьми предлагают более льготные условия: в Москве и Петербурге лимит может вырасти до 15 млн рублей при ставке порядка 10%, в других регионах — до 8 млн рублей при ставке около 8%. При расчёте будут учитывать и площадь приобретаемой квартиры.
Текущая ставка 6% сохранится только при первоначальном взносе свыше 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах (и четвёртого — в Москве и Санкт‑Петербурге).
Также обсуждается отмена комбинированных ипотек и других смешанных схем. В ряде субъектов (примерно в 35 регионах) планируют ограничить участие в программе семей с двумя и более детьми, если старшему ребёнку больше шести лет.
Контекст
На отраслевом форуме представители профильного министерства объявили о переориентации программы на стимулирование рождаемости. В обсуждении отмечалось, что для семей с одним ребёнком рассматриваются ставки примерно 10–12% годовых, а окончательное решение должно было быть принято в середине июня.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся ключевой льготной программой на рынке жилья: в 2025 году на неё пришлось около 90% всех льготных ипотек, с 2018 года ею воспользовались примерно 1,85 млн семей. По данным государственного института развития жилищной сферы, за пять месяцев 2026 года объём выдач по программе составил порядка 936 млрд рублей из 1,1 трлн рублей всех льготных кредитов. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может сократить выдачи на 30–40%.
