Кратко о главном: ожидания банкротств среди застройщиков, спад активного спроса на новостройки и закон о возможности удалять объекты с публичной кадастровой карты.
Объёмы ДДУ и структура продаж
Новосибирская область сохраняет значительную долю рынка: на агломерацию приходится около 40% зарегистрированных договоров долевого участия в Сибири. За первое полугодие зарегистрировано примерно 10,4 тыс. ДДУ, при этом только 72% этих договоров связаны с жильём в строительстве — остальное приходится на коммерческую недвижимость, парковки, кладовки и хозяйственные помещения.
В среднем девелоперы продавали около 1 250 будущих квартир в месяц, тогда как при нынешних объёмах строительства рынок сможет сбалансироваться при примерно 2 000 продаж в месяц.
Динамика июня: рост, низкая база и «перетекший» спрос
В июне объём продаж в агломерации показал рост: +24% к июню прошлого года и +37% к маю. Однако значительная часть этого эффекта связана с низкой базой 2025 года: по сравнению со среднеиюньским уровнем 2021–2025 годов продажи упали примерно на 25%.
Часть июньских сделок объясняется ожиданием ужесточения условий по «Семейной ипотеке» — то есть это отчасти реализация отложенного спроса, а не устойчивое восстановление рынка.
Ипотека и запуск новостроек
По оценкам ДОМ.РФ, в июне банки выдали около 107 тыс. ипотечных кредитов на сумму 488 млрд рублей — максимум с начала года. Основной прирост пришёлся на программы семейной ипотеки, что делает июньский всплеск чувствительным к ожидаемым изменениям условий.
Потенциальная потеря того же уровня выдач в будущем уже отразилась на активности застройщиков: запуск новых жилых проектов снизился примерно на 5%.
Финансовое состояние застройщиков и возможные угрозы
По оценкам аналитиков, число застройщиков в предбанкротном состоянии может удвоиться в 2026 году. Сейчас финансовые затруднения испытывают около 14,5% девелоперов.
- Отмена моратория на штрафы за несвоевременную сдачу домов;
- Ужесточение условий «Семейной ипотеки»;
- Введение минимального размера участка по КРТ в 5 гектаров;
- Регулирование продаж в рассрочку.
Инфляция и влияние на ключевую ставку
Официальная годовая инфляция в июне выросла с 5,31% до 6,02%. Основной вклад внесли непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%), а также удорожание топлива. Эти данные станут одним из факторов при принятии решения по ключевой ставке 24 июля.
Удаление объектов с публичной кадастровой карты
Госдума приняла закон, позволяющий исключать некоторые объекты из публичной кадастровой карты. Речь идёт о оборонных предприятиях, объектах стратегической инфраструктуры и компаниях топливно‑энергетического комплекса.
Исключение будет происходить по решению специальной комиссии при Росреестре; при подаче заявки от органа власти или госкорпорации объект исключают автоматически. Последствия появления «белых пятен» на карте и возможное повышенное внимание к ним в публичном пространстве остаются предметом обсуждения.
