Кратко о главном
- Задолженность населения по ипотеке — 24,1 трлн ₽, годовой рост 10,5%.
- В марте выдано жилищных кредитов на 330 млрд ₽; рыночная ипотека выросла на 18,1% по сравнению с февралем и почти в 4 раза по сравнению с мартом 2025 года.
- Ипотечные программы с господдержкой в текущем тренде вряд ли полностью восстановятся.
Проблемные ипотечные кредиты составляют около 0,4 трлн ₽ (1,9% портфеля) — это в 6–7 раз лучше, чем по другим видам кредитов. Однако просроченная задолженность по ипотеке растёт быстро — более чем в 1,7 раза за год.
Банк России связывает ухудшение качества ипотечных портфелей с «вызреванием» массовых льготных кредитов, выданных в 2023–2024 годах.
Доля проблемных потребительских кредитов за год выросла с 10,5% до 13% и достигла примерно 1,7 трлн ₽.
Ужесточение правил для застройщиков
С 1 октября 2027 года Центробанк планирует резко ужесточить правила кредитования строительной отрасли. Новые требования коснутся не только проектного финансирования, но и любого кредитования девелоперов, в том числе на стадиях инициирования проектов.
Регулятор указывает на непрозрачность экономики строительства: риски для прибыльности проекта могут возникнуть ещё на этапе покупки земли и подготовки коммуникаций.
В числе предлагаемых мер — формирование специального резервирования по кредитам на строительство, размер которого банки будут определять пропорционально рискам. Рассматриваются также бальные рейтинги для застройщиков.
24 апреля Центробанк снизил ключевую ставку до 14,5% годовых, но при этом посыл регулятора был жёстким.
«В первом квартале расходы бюджета были значительно больше не только сезонной нормы, но и повышенных значений 2025 года. Когда в прошлые периоды мы имели более высокую динамику расходов в начале года, это, как правило, сопровождалось увеличением расходов и дефицита бюджета по году в целом. Мы ждём уточнённых параметров бюджета на текущий год» — глава Банка России.
Логика регулятора проста: чем больше тратятся бюджетные средства, тем меньшим должно быть кредитное стимулирование. При продолжении активных бюджетных расходов ключевая ставка может оставаться высокой.
